买房时，很多人会注意到房屋产权年限的问题，常见的有40年和70年两种。这两种产权年限有什么区别呢？👇

首先，产权年限直接影响土地使用期限。70年产权通常指的是住宅用地，意味着房子的土地使用权可以持续70年。而40年产权多用于商业或办公用途的房产，土地使用权只有40年。⏳

其次，在贷款方面也有所不同。70年产权的住宅更容易获得银行贷款支持，且贷款期限可能更长。而40年产权的商业性质房产，贷款条件相对严格，首付比例也可能更高。💰

此外，税费和转手成本也是重要考量。70年产权住宅的交易税费相对较低，而40年产权的商业房税费较高，且折旧快，未来转手难度较大。🏠

最后，从投资角度看，70年产权住宅更具长期投资价值，而40年产权的商业房更适合短期投资者。💡

总之，买房前一定要仔细了解产权年限，根据自身需求选择合适的房产类型！🌟