有房贷的房子要卖出去，可以通过以下步骤进行：

1. 转按揭：即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。这种方式需要与银行协商沟通，看银行是否同意出售人更改借款人及抵押人。具体的操作流程可能包括与银行签订房贷转让计划合同并支付银行的提前还贷手续和赎楼费用等。不过，这种方式的可操作性可能会受到房贷利率政策的影响。具体操作需要咨询银行同意与否。如果贷款不满一年，可能需支付提前还款违约金和过户垫资费用等额外费用。在完成所有操作后，房子的贷款就会被偿还并卖出房子了。如果不能通过银行贷款方式偿还房贷则只能采用第二种方式卖房筹资。这种卖房方式由于涉及更复杂的法律程序和操作问题，建议在有经验的法律人士协助下进行。例如签订合同应尽可能避免风险性条款等。此外，卖家应了解自身还款能力和信用状况，以便顺利卖出房产并偿还房贷。

2. 用买家首付款结清贷款进行转售房屋交易的第一步是要办理房屋交易登记手续后取得交易房产的其他合法所有权凭据以备将来进行二手房贷款过户流程中需要提供必要的资料，卖家在向银行递交提前还贷申请前必须先征得买家同意且办理相关资金监管手续之后方能完成过户及结清剩余贷款的操作流程。具体操作流程包括签订房屋买卖合同并约定首付款支付方式、向银行申请提前还款并提交相关材料、银行审批提前还款申请及办理抵押注销手续等步骤。在此过程中需要保证买方具备足够支付能力并能保证在贷款过户过程中不会因为买方原因导致违约或影响交易流程的顺利进行。完成上述步骤后，房屋就可以成功卖出并过户给买家了。需要注意的是，卖家应确保房屋不存在其他法律纠纷和产权问题以保障交易的安全合法。具体操作可以咨询中介机构或者房产交易中心进行了解并确认所有流程和细节是否符合法律法规要求。此外还需要了解提前还款的相关费用如违约金等以便做出合理预算和计划安排避免后续经济纠纷问题出现对双方造成损失。完成以上步骤后房贷房子即可卖出并得到所需资金解决了相关贷款问题所带来的困扰也能保障自身权益和后续手续的顺利推进 。具体的违约金额度或处理方式应参考具体合同条款和相关法律规定咨询相关机构以确保顺利完成所有手续避免出现风险或损失的发生造成不必要的困扰和影响。。上述过程全部完成后房子才能成功卖出并且房贷得以解除因此每个环节都应严格按照法律要求办理保证所有流程和操作的合规性和安全性至关重要，。 建议在操作之前联系银行和当地的房产中介机构或咨询相关专业人士以获得更详细的指导和帮助。在此过程中也需要注意遵守相关法律法规和政策规定确保整个过程的合法性和合规性以避免潜在的风险和问题发生。总体来说 有房贷的房子在卖出的过程中可能需要遵循一系列的复杂流程和手续但在合适的指导下顺利地进行并实现交易的顺利推进获得期望的收益也是很顺利的，具体要求应当根据自身的实际情况决定需要采取相应的决策前也要全面了解和权衡各方的因素和利弊以保证自身利益的最大化和合法安全性的保障。请注意以上内容仅供参考具体流程和费用可能因地区而异建议咨询当地相关部门了解详细信息。总之只要遵循正确的步骤和程序有房贷的房子是可以成功卖出的并保证交易的合法性和安全性也是非常重要的一个环节不可忽视的。