ATTOM数据解决方案，全美首屈一指的属性数据库的馆长和数据作为一种即服务(DaaS)，公布了其第二季度的2020美国第一房地产数据提供商《房屋可负担性报告》显示，到2020年第二季度，有足够数据可供分析的美国49%的县，单户住宅和公寓的中位数价格比历史平均水平更具承受力，高于一年前的31%。

该报告通过计算在中等价位房屋中每月支付房贷(包括抵押贷款，财产税和保险)所需的收入金额(假设首付比例为3%，最高“前端为结束时的债务收入比。然后将所需的收入与劳工统计局的年度平均每周工资数据进行比较(请参阅下面的完整方法)。

与历史水平相比，第二季度分析的406个县中的200个现在的负担能力更高，高于2019年第二季度同一组县中的126个县。收益的增加是因为工资提高，抵押贷款成本降低由于利率下降，超过了本季度通常超过5%的持续价格上涨。

尽管购买条件有所改善，但到2020年第二季度分析的74%的县，中等价位房屋的主要成本仍无法负担平均工资的人。这意味着主要的房屋所有权成本将消耗县与县之间平均工资的28%以上。

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“最新的可负担性数据显示出买卖双方的双赢局面。尽管担心冠状病毒大流行的经济影响将终止九年的增长，但在当前购房季节，全国各地的价格再次上涨。但是，工资增长和抵押贷款利率下降的综合作用，有助于抵消涨幅，并使美国大部分地区的住房价格更便宜，” 托德·泰塔(Todd Teta)表示。，ATTOM数据解决方案首席产品官。“对病毒大流行的担忧仍然很有效，并且可能在未来几个月内出现，这可能会损害价格以及负担能力。这仍然是市场上潜在的巨大潜在云。但是到目前为止，双方都在寻找东西。购买方程式的两面。”

大多数国家的

房价每年至少上涨5%，2020年第二季度的房价中位数较2019年第二季度上涨至少5%，在报告所涵盖的406个县中，占210个，占52%。如果县在2020年第二季度的人口至少为100,000，并且单户住房和公寓销售量至少为50，则包括在内。

在人口至少一百万的41个县中，价格同比上涨幅度最大的是宾夕法尼亚州的费城县(增长22%);纽约州布朗克斯县(上涨13%);北卡罗来纳州梅克伦堡县(夏洛特)(上升12%);德克萨斯州达拉斯县(上升11%)和佛罗里达州奥兰治县(奥兰多)(上升10%)。

在三分之二的市场中，

价格升值超过了工资的增长速度报告中分析的406个县中的269个县中，房价上涨速度超过了2020年第二季度的平均每周工资增长(66%)，最大的县包括库克县(芝加哥))，IL; 亚利桑那州马里科帕县(凤凰城);佛罗里达迈阿密戴德县;德克萨斯州达拉斯县和里弗赛德县(洛杉矶以外)。

到2020年第二季度，包括加利福尼亚州洛杉矶县在内的406个县中的137个县(占34%)的平均年薪增长率超过了房价上涨的幅度。德克萨斯州哈里斯县(休斯敦);加利福尼亚圣地亚哥县;加利福尼亚州奥兰治县(洛杉矶市以外)和纽约州金斯县(布鲁克林)。

在三分之二的市场中至少要有30%的工资才能买房

，2020年第二季度中位价房屋的主要所有权成本至少消耗406个县中276个县的本地工人平均工资的30%在本报告中进行了分析(68%)。那些需要百分比最高的县由加利福尼亚州马林县(旧金山以外)领导(购买房屋所需的年化周薪的109.4%);加利福尼亚州圣克鲁斯县(圣何塞周边)(98.4%);纽约州金斯县(布鲁克林)(98.3%);夏威夷州毛伊县(84.1%)和加利福尼亚州蒙特雷县(外部旧金山(82.7%)。

除了纽约州金斯县以外，拥有至少100万人口且拥有房屋至少消耗当地平均工资30%的县包括加利福尼亚州的奥兰治县(洛杉矶以外)(77.7%);纽约县(曼哈顿)，纽约州(74.9%);纽约州皇后县(74.3%)和阿拉米达县(旧金山以外)(CA)(73%)。

报告中共有130个县(占32%)在2020年第二季度购买房屋所需的年化工资不到其年化周薪的30%。需要最少的县包括伊利诺伊州梅肯县(迪凯特)(10.4 %)购买房屋所需的年化周薪百分比);伊利诺伊州岩岛县(达文波特)(13.4%);阿拉巴马州蒙哥马利县(15.1%);纽约州的奥斯威戈县(锡拉丘兹(Syracuse)以外)(17.9%)和乔治亚州的里士满县(奥古斯塔(Augusta))(18.1%)。

在报告中的41个县中，人口至少为100万的县中，唯一拥有房屋的人均收入不到当地平均工资的30%的州是俄亥俄州的Cuyahoga县(克利夫兰)(18.6%);宾夕法尼亚州费城县(21.2%);德克萨斯州哈里斯县(休斯敦)(26.2%); 乔治亚州富尔顿县(亚特兰大)(27.8%)和密歇根州奥克兰县(底特律以外)(27.8%)。

在三分之一的市场中，购买中等价格房屋所需要的平均工资超过75,000

美元。在报告中的406个市场中，有141个市场(占35%)的典型房屋需要年薪至少75,000美元。

负担普通住房所需的最高年薪在纽约州的纽约县(曼哈顿)(341,401美元);加利福尼亚州旧金山县 (332,317美元) ; 圣马刁县(外旧金山)，CA ($三二六七零九) ; 马林县(旧金山以外)，CA (289,269美元) ; 和圣克拉拉县(圣何塞)，CA ($二八二零二一)。25个最昂贵的市场中有18个在纽约或加利福尼亚。

2020年第二季度，购买中位价房屋所需的最低年薪在伊利诺伊州梅肯县(迪凯特)(19,572美元) ; 阿拉巴马州蒙哥马利县 (25,726美元) ; 特伦布尔县(扬斯敦周边)，俄亥俄州(26,444美元) ; 伊利诺伊州罗克岛县 ($ 27,856) ; 和Sumter County，SC ($ 28,864)。

市场负担能力比历史平均水平高

49%在报告分析的406个县中，有200个(49%)的能源承受能力比其历史平均水平更高，到2020年第二季度，低于上一季度的62%但高于2019年第二季度的31%。

至少拥有100万人口的县比其历史平均水平更具承受力(与历史平均水平相比，该指数低于100的人群被认为承受能力更强)包括纽约州萨福克县(长岛)(指数为120);纽约县(曼哈顿)，纽约(115);纽约州拿骚县(纽约市以外)(112);马里兰州蒙哥马利县(华盛顿特区以外)(112)和纽约州金斯县(布鲁克林)(109)。

负担能力指数最高的县是伊利诺伊州梅肯县(迪凯特)(指数为177);马萨诸塞州伯克希尔县(Pittsfield)(134);纽波特纽斯市/县(VA)(133);马萨诸塞州汉普郡(Springfield周边)(132)和新泽西州莫里斯县(纽瓦克(Newark)附近)(130)。

在至少拥有100万人的县中，季度可负担性指数改善最多的县是纽约州金斯县(布鲁克林)(指数上升了7%)。加利福尼亚州圣贝纳迪诺县(洛杉矶以外)(上涨4%);加利福尼亚州洛杉矶县(上涨3%);加利福尼亚州的奥兰治县(洛杉矶以外)(上升3%)和纽约州的皇后县(上升3%)。

马萨诸塞州伯克郡(Pittsfield)，马萨诸塞州(指数增长23%)是其他县中最大的年度收益;佛罗里达州巴拿马湾县(上涨11%); 马萨诸塞州汉普郡(Springfield以外)(上升10%);密苏里州杰斐逊县(圣路易斯以外)(上升10%)和加利福尼亚州圣路易斯·奥比斯波(洛杉矶北部)(上升8%)。

剩余市场的负担能力低于历史平均水平

报告中的406个县中，有206个县(51%)的承受能力低于2020年第二季度的历史承受能力平均值，高于2020年第一季度的38%，但低于69%在去年第二季度。

宾夕法尼亚州费城县(人口指数为80);人口超过100万的县的房价比其历史平均水平的房价低(与该城市的历史平均水平相比，低于100的指数被认为价格较便宜)。德克萨斯州达拉斯县(81); 北卡罗来纳州梅克伦堡县(夏洛特)(85);塔伦特县(Fort Worth)，德克萨斯州(85)和富尔顿县(亚特兰大)，乔治亚州(85)。

负担能力指数最差的县是密西根州马斯基根县(指数为71);密西根州杰纳西县(弗林特)(71); 马里兰州巴尔的摩市 /县(71); 华盛顿州本顿县(肯纳威克)(73)和密西根州英格姆县(兰辛)(75)。

负担能力指数出现季度最大下降的人口至少为100万人的县包括宾夕法尼亚州的费城县(下降了15%);伊利诺伊州库克县(芝加哥)(下跌13%);乔治亚州亚特兰大富尔顿县(下跌12%);纽约州布朗克斯县(下降9%)和北卡罗来纳州梅克伦堡县(夏洛特)(下降8%)。

季度跌幅最大的县包括马里兰州巴尔的摩市 /县(指数下降55%);纽约州汤普金斯县(伊萨卡)(下跌28%);俄亥俄州格林县(代顿以外)(下跌28%);宾夕法尼亚州的布莱尔县(Altoona)(下降27%)和密苏里州的圣路易斯市/县(下降25%)。

报告方法论

ATTOM数据解决方案美国房屋可负担性指数分析了ATTOM数据解决方案收集的公开记录的销售契据数据和美国劳动统计局 在美国406个县的人口总数为2.096亿的平均工资数据得出的房价中位数。负担能力指数基于对拥有30年固定利率抵押贷款和3%首付的中位价房屋进行每月房屋付款所需要的平均工资百分比，其中包括财产税，住房保险和抵押保险。房地美按揭市场调查的平均30年固定利率 用于计算每月房屋付款。

该报告通过计算在中等价位房屋中每月支付房贷(包括抵押贷款，财产税和保险)所需的收入金额(假设首付比例为3%，最高“前端为结束时的债务收入比。