你们好，最近小艾特发现有诸多的小伙伴们对于不满二的房子过户费怎么算，房子过户费怎么算这个问题都颇为感兴趣的，今天小活为大家梳理了下，一起往下看看吧。

1、 二手房转让费

2、 转让费作为二手房过户过程中的重要一环，需要大家都知道，其税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。

3、 契税：基准税率为3%

4、 优惠税率为1.5%和1%

5、 由买方支付。按基准税率征收交易总额的3%，买受人首次购买面积小于90平方米的普通住房，缴纳交易总额的1%，买受人首次购买面积大于90平方米(含90平方米)的普通住房，缴纳交易总额的1.5%。

6、 【各地实际领取情况略有不同】

7、 印花税：税率为1，按照正常交易的成交价格计算，交易双方各承担一半。

8、 营业税及附加：房产证不到两年转让，不能免征营业税。需要按照转让所得与所购房屋原价的差额征收营业税。根据2010年房地产新政，不满5年的非普通住房转让、出售和购买，均征收全额营业税。

9、 对出售5年以上的非普通住房或出售不足5年的普通住房按两次交易的差额征收营业税，出售5年以上的普通住房免征营业税。

10、 出售的房产为商铺、写字楼、厂房等非住宅的，不论证5年后是否需要全额征收营业税。

11、 个人所得税：所购房屋上市交易不满五年时征收。有两种方式：税率为20%，按照财产转让所得征收(交易价格-房屋原价-原缴纳的契税-本次缴纳的营业税-合理费用)；不能提供购房发票原件的，按成交价的1%征收。

12、 由卖方承担。征收条件个人住房转让所得税以家庭为单位出售非唯一住房缴纳。这里有两个条件：家里唯一的房子；购买时间在5年以上。如果两个条件同时满足，可以免征个人所得税；不满足任何一个条件都要缴纳个人所得税。

13、 二手房交易服务费：住宅6元/平方米(房改房、经适房、安居房3元/平方米)；非住宅10元/m2。买卖双方各承担一半。

14、 转移登记费：普通二手房80元/套，由买受人承担。

15、 土地出让收益(已收):房改房、经济适用房、安居工程出售转让时收取，按房屋正常交易价格的2%计算。由卖方承担。

16、 2013年二手房交易如何缴纳个人所得税

17、 一、出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易计税金额的1%全额征收。而根据国务院出台的调控细则，二手房的个人所得税，将严格按差额的20%征税。

18、 以交易一套130平方米的二手房为例，2010年卖主买房时，价格是40万元，这次是以80万元出售，差额是40万元。按我市现行的总房款1%征个税，需缴纳8000元的个税；而如果按差额的20%征个税，

19、 那么这套房需缴纳个税8万元。也就是说，这套房子光是个税部分，就增加了7.2万元。更何况，二手房交易还有契税、营业税、交易费等其他税费。按照最高标准来算，

20、 这套二手房还要缴总房款3%的契税、5.6%的营业税，两样税加起来是6.88万元。再加上

21、 8万元的个税，这套房子的累计交易税费已经达到了14.88万元，相当于总房款80万元的18.6%。

22、 二、按差额20%计征所得税的做法并非“新规”。此前二手房个人所得税有两种计征办法：差价的20%或总价的1%2%(1%针对普通住宅，2%针对非普通住宅)，交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源，

23、 无疑是按照总价为基准计算相对划算。

24、 根据1994年实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税，这其中包括房产。

25、 征收方式为：1、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)20%

26、 2、核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格1%

27、 三、根据国务院“国五条”细则的要求，凡是能查询到原值的，都必须要按查验征收的方式，也就是所谓的差额的20%，那么在计算税额时，计税价格、原值、契税都好计算，“相关税费”和“合理费用”究竟该如何界定呢？

28、 相关费用”是指转让房产时缴纳的营业税、建设费、教育费附加及印花税、土地增值税等费用，就南京市而言，主要是5.6%的营业税。“合理费用”则包括装修费、手续费、公证费等，尤其要说明的是，

29、 装修费是有限额标准的，商品房最高可以扣除房屋原值的10%，公有住房、经适房最高可以扣除原值的15%。

30、 假设一套100万购入的房产，现在以200万的价格出售，按照查验征收的话，计税价格为200万，原值为100万，契税为1万(假设购入时税率为

31、 1%)，相关税费(主要为营业税)是11.2万元，合理费用为装修费(15万，能提供发票)、手续费、公证费合计5000元，那么其需缴纳的个人所得税为

32、 (200-100-1-11.2-15-0.5)20%=14.5万，并非是买卖价差的20%即20万元。

以上就是房子过户费怎么算这篇文章的一些介绍，希望对大家有所帮助。