你们好，最近小艾特发现有诸多的小伙伴们对于全款购买二手房流程，买二手房流程这个问题都颇为感兴趣的，今天小活为大家梳理了下，一起往下看看吧。

1、 先还款，核销房贷，再由买家进行按揭付款或一次性付款。

2、 这种方式一般适用于买受人一次性付款或者买受人选择的抵押不是出卖人原贷款银行或者当地房管局要求交易房屋必须完全归他人所有的情况。

3、 这样，卖方无法或不愿意要求买方提前支付部分房款，为卖方垫付贷款的情况就很常见。这种做法也是有风险的，主要是因为买受人害怕从支付房款到完成交易过户的这段时间(这段时间内，在房管局登记，房屋的产权仍然属于出卖人)。

4、 卖方房屋被查封，无法办理交易或因诉讼无法将房屋出售给买方。之后，买家不仅可以买到房子，还可以收回已付的钱。

5、 如果你是第一次买二手房，或者对二手房不熟悉或者身边没有专业的经纪人和至少5年经验的房产律师帮你，最好不要采用这种付款方式，即使房子便宜了。如果卖方自费预先付款，

6、 如果交房时交了首付，就走正常流程。

7、 转账到付款。在当地房管局已开通“按揭过户”业务的地区和城市，买方一次性付款，愿意选择卖方原贷款银行进行按揭。这种付款方式是首选，比卖方无抵押房屋交易风险小。同时也是二手房交易。

8、 风险最低的交易支付方式)。这种支付方式是买卖双方和银行签订三方协议的一种方式。当房屋仍以卖方名义抵押给银行时，先过户，再注销抵押，最后办理买方抵押(房管局称：带抵押过户，

9、 银行叫：按来按去)。整个程序类似于买方按揭购房，只是多签了一份“按揭协议”。但这种支付方式的前提必须是当地房管局开通了“按揭过户”业务。

10、 并且银行都开设了“转按揭”业务(一般房管局都有转按揭业务，本地银行一般都有转按揭业务)。

11、 签协议并不能保证你没有风险。但如果在买卖合同中明确签订违约责任和违约赔偿，充分估计情况，一旦发生纠纷，对你更有利。

12、 房产是否只有在产权清晰的情况下才能交易(没有抵押、查封、限制交易等。)要看你当地房产交易部门的具体规定。

13、 买二手房，需要注意的问题很多。最简单的方法就是你有一个值得信赖的朋友，是一个有多年经验的房地产经纪人或者房地产专业律师，会一直做你的顾问。如果没有，你要注意的问题太多了。即使买了一手房子，

14、 没有房地产专业知识，也是有风险的。其实很多购房者都是“有恃无恐”“无所畏惧”的。当然，发生风险的概率不是很高，所以不幸的人只是少数。如果想学习，可以去房地产网站和论坛看看。

15、 陌生中介公司和经纪人的话不能信，不能全信。

以上就是买二手房流程这篇文章的一些介绍，希望对大家有所帮助。