随着城市化进程的不断推进和人口增长带来的住房需求增加，北京市政府为了更好地调控房地产市场，促进市场的健康发展，近期出台了一系列新的政策。这些政策主要围绕着稳定房价、抑制投机性购房、支持刚需以及推动住房租赁市场发展等方面展开。

首先，在限购方面，进一步严格了非本市户籍居民的购房资格，提高了购房门槛，旨在减少投资性和投机性的购房行为，确保住房资源能够更公平地分配给真正有需要的人群。其次，在房贷政策上，对于购买第二套及以上住宅的家庭，提高了首付比例，并适当上调了贷款利率，以此来抑制过度借贷购房的现象。此外，政府还加大了对共有产权房、公租房等保障性住房的投资力度，以满足不同收入层次家庭的住房需求，特别是为中低收入群体提供更多可负担的居住选择。同时，鼓励和支持长租公寓的发展，构建更加完善的城市住房租赁体系，为租房者提供更多的便利与保障。

通过这些措施，北京市力求实现房地产市场的平稳健康发展，让住房回归其居住属性，而非单纯的投资工具。