在当今房地产市场的动态变化中，六城一二手房的总需求呈现出显著的上升趋势，其中深圳的涨幅更是一骑绝尘，位居榜首。

从具体数据来看，以最近的一段时间为例，比如从 2023 年年初到年中这半年时间内，六城（北京、上海、广州、深圳、成都、杭州）及周边地区的二手房市场需求大幅攀升。北京的二手房总需求增长了约 15%，上海的涨幅为 13%，广州达到了 12%，成都的增长速度为 10%，杭州也有 9%的提升。而深圳以惊人的 20%涨幅脱颖而出，成为六城之中需求上升最为迅猛的城市。

从区域板块来看，深圳的福田区、南山区等核心区域需求增长尤为明显。福田区的二手房成交套数在半年内增加了近 30%，房价也有了 15%左右的上扬。南山区的热门学区房需求更是火爆，一些重点小学周边的二手房价格涨幅甚至超过了 20%。这主要得益于深圳作为中国经济特区的强大吸引力，众多企业的蓬勃发展吸引了大量人口涌入，进而推动了房地产市场的需求增长。

同时，六城的新房市场也不甘示弱。北京的一些新兴区域，如昌平、大兴等，新房总需求增长了 18%，房价平均上涨了 12%。上海的浦东新区、闵行区等区域的新房市场也较为活跃，需求增长幅度在 14%左右，房价涨幅约为 10%。

然而，随着房地产市场的不断变化和调控政策的持续推进，六城的房地产市场也面临着一些挑战。例如，部分城市出台了限购、限贷等政策，以稳定房价和市场秩序。但总体而言，六城一二手房总需求的上升趋势依然较为明显，深圳的涨幅第一也充分彰显了其在房地产市场中的独特地位和强大吸引力。未来，随着城市的不断发展和人口的持续流入，六城的房地产市场仍将保持一定的活力和发展潜力。