在上海这座国际化大都市，房产市场一直备受关注。对于计划购置二套房的朋友来说，了解相关政策至关重要。首先，上海实行严格的限购政策，本地户籍家庭可购两套住房，非本地户籍家庭则需满足连续缴纳社保或个税满5年的条件。此外，若已有住房且未还清贷款，再次购房时将被视为二套房，首付比例通常不低于50%，利率也会上浮。

贷款方面，二套房的商业贷款利率较首套房更高，具体以银行最新规定为准。同时，公积金贷款也有相应限制，部分情况下可能无法使用公积金贷款。值得注意的是，上海还对高端住宅征收房产税，因此在购置二套房时需综合考虑税费成本。

总之，在上海购置二套房并非易事，建议提前咨询专业人士，做好充分准备，确保购房过程顺利进行。买房是大事，谨慎规划才能安心享受生活！🏡💰🌟