公积金贷款是许多人在购房时的重要选择，因为它能有效减轻经济压力。目前，公积金贷款的利率相对商业贷款更为优惠。以2023年为例，五年期以下（含五年）的公积金贷款年利率为2.6%，而五年期以上的年利率为3.1%。这些利率会根据国家政策有所调整，因此建议关注当地公积金管理中心的公告。

计算公积金贷款的月供其实并不复杂。首先，确定贷款金额和期限，然后根据当前的利率来计算每月应还金额。公式如下：

月供 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

这个公式可以帮助你估算出每月需偿还的具体金额。例如，贷款40万元，期限20年，按照3.1%的年利率计算，月供约为2295元。

公积金贷款不仅利率低，还能享受免税优惠，非常适合刚需购房者。记得在申请前详细了解相关政策哦！🏠💸