买房是人生大事，而过户环节更是关键一步。那么，一套价值100万的房子过户时，究竟需要缴纳哪些税费呢？🤔

首先，契税是最主要的部分👇。如果房子是首套且面积小于90㎡，税率为1%；大于90㎡但不超过144㎡，税率为1.5%；超过144㎡或非首套房，则税率为2%-3%。以100万房产为例，假设首套且面积小于90㎡，契税为1万元💰。

其次，还有可能涉及增值税和个人所得税✨。如果房子不满两年出售，需缴纳5.6%的增值税及附加税；若卖方是个人且房产持有时间不足五年，还需缴纳差额20%的个税（或按总价1%征收）。当然，具体是否适用，取决于房屋性质和持有年限。

此外，办理过户时还会产生几百元的工本费和其他小额杂费📝。虽然听起来费用不少，但提前了解清楚，可以避免不必要的麻烦哦！💪