在面对房屋拆迁时，如何公正合理地评估房产价值是关键问题之一。以下是五种常见的评估方法，帮助您更好地理解拆迁补偿的价值基础：

第一种是市场比较法 📈，通过对比近期类似房产的交易价格，来估算被拆迁房屋的价值。这种方法直观且易于理解。

第二种为收益还原法 💰，适用于出租用途的房产。它基于房产未来可能产生的租金收入进行折现计算，从而得出价值。

第三种成本法 🛠️，即根据重建相同房屋所需的成本减去折旧后的金额作为评估值，适合新近建成但尚未投入使用的建筑。

第四种假设开发法 🌟，主要用于待开发或正在开发中的土地及建筑物，通过预测建成后所能带来的经济利益来确定当前价值。

最后一种残余法 🗑️，当建筑物拆除后土地单独使用更有价值时采用此法，将整体资产拆分为土地与建筑物分别评估。

以上五种方法各有侧重，实际操作中往往需要结合具体情况进行综合考量哦！搬迁虽难，但科学评估能让过程更加公平透明！💪💼