首先，用途不同是两者最明显的区别。住宅公寓主要用于居住，强调舒适性和私密性，适合家庭或个人长期生活使用。而商业公寓则更倾向于办公、创业或者短期租赁，比如酒店式公寓，它更注重地理位置和便利性，方便商务人士工作与休闲。

其次，产权年限也有差异。住宅公寓通常为70年产权，到期后可续期；而商业公寓的产权多为40-50年，且到期后处理方式较为复杂。因此，在购买时需仔细考量产权问题。

再者，配套设施和价格也各有侧重。住宅公寓内部设计更温馨，绿化率高，周边可能有学校、公园等生活设施；而商业公寓则更注重交通便捷性，周边往往有商场、写字楼等商业资源，但价格相对更高，投资门槛也更高。

最后，政策影响不容忽视。住宅公寓受限购限贷政策影响较大，而商业公寓政策相对宽松，但贷款利率较高。

选择哪种公寓，需结合自身需求和长远规划，才能做出明智决定！🌟