商办房，顾名思义就是商业办公用途的房产，通常指的是写字楼或商铺。与住宅相比，商办房有着明显的不同之处👇：

首先，性质不同。住宅是用于居住的，而商办房主要用于商业活动或办公用途，不能像住宅那样享受居住相关的政策支持。其次，产权年限有差异。住宅的产权通常是70年，而商办房的产权一般为40-50年，且到期后续期可能会涉及更多手续和费用。再者，水电费用也不同，商办房的水电气收费标准高于住宅，且多采用商业电价。此外，在落户和子女入学方面，商办房也不具备住宅的优势。最后，商办房的交易限制较多，比如限购政策更为严格，且税费相对较高。

虽然商办房存在诸多限制，但它也有其独特的优势，比如地理位置优越、投资潜力大等🌟。因此，在选择购房时，需根据自身需求权衡利弊，做出明智决策。