你们好，最近小艾特发现有诸多的小伙伴们对于买房流程最详细步骤，买房这个问题都颇为感兴趣的，今天小活为大家梳理了下，一起往下看看吧。

1、 一、选房阶段

2、 (一)政府规划及配套设施

3、 重点关注近五年的市政规划，市政的发展方向直接影响房地产的升值。

4、 (2)了解开发商的背景和资质。

5、 选择一个有实力的开发商很重要。正规开发商在房屋质量、合同签订、产权管理等方面都有保障。

6、 (三)社区内部规划

7、 1.小区内建筑物的部署，小区附近的高楼，是否可以改建，建筑间距和采光的影响。

8、 2.投资业主要分析小区内及周边房间数量的比例，自住业主要看个人需求。

9、 (四)多方向收集社区信息

10、 加入社区业主微信群、QQ群、社区微信微信官方账号，向当地亲朋好友了解更多关于社区的情况。

11、 (5)节省出行时间和成本。

12、 把握5公里生活圈是衡量买房效益和质量的有效参数。成本越小，购买的房子性价比越高，买房后多付的钱就越少。

13、 第二，购买阶段

14、 对社区的实地访问

15、 1.实际购买买房房“五不一样”(环境、布局、家具布置、装修材料、做工、设计细节)

16、 2.检查内墙、地面、屋顶、门、窗、防水处理、外墙、走廊、房屋面积、公摊面积是否与公示一致。

17、 (二)审查预售许可证和“五证”

18、 1.把握“两点”看预售项目是否与待售房源名称一致，所购房屋是否在预售范围内。

19、 2.“五证”:房地产开发商预售商品房应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。

20、 前两个证由市规划委出，《开工证》由市建委出，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局出。

21、 (3)向卖方提出“一个要求”。

22、 要求把销售广告的确切内容写进购房合同，这样才能看出广告内容的真假。

23、 (四)所购房屋标的物的约定状况

24、 如毛坯房或全装修房，土地来源，房屋基本情况，包括对室内、建筑、公摊面积、高度的约定。

25、 (五)首付要做到“四清楚”

26、 具体位置、面积、价格、签订正式买卖合同时间、定金金额及交付时间、定金返还单。

27、 (6)付款时注意收据上每笔款项的用途。

28、 如买价、大修基金、各种税费、水电闭路电话初装费等。)应该说清楚。

29、 第三，签订购房合同

30、 签购房合同一定要慎重，因为购房合同是重要的依据和凭证。在合同中，买房人必须将所有疑问付诸实践。通常情况下，开发商会在宣传资料上印一些承诺或者销售人员口头承诺。

31、 但实际交付时，很可能会出现问题，产生纠纷。开发商会推翻之前的承诺，说合同里没写。所以你一定不能疏忽，任何值得注意的问题都要落实到合同中。

32、 如果你对签合同没有把握，可以委托律师协助。律师可以帮你起草补充协议，审核税费明细表，审核合同说明，制定合同签订后的付款明细表，审核付款情况。签订合同的具体流程如下：

33、 1.价格谈妥后，买方应签署认购书，并支付一定金额的定金。双方应在协议中明确规定买方在何种情况下可以终止协议并索回定金。

34、 认购书主要包括：认购物业、房价(包括户型、面积、单价、总价)、付款方式、认购条件(包括认购书注意事项、定金、签订正式条约时间、付款地点等。).

35、 2.认购书签订后，卖方应向购房者出具《签约须知》，包括：签约地点，购房者应携带的文件，贷款证明，缴纳相关税费。

36、 3.完成以上环节后，就该签订正式的购买合同了。内容包括：

37、 (1)出卖人的土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房；

38、 (2)房价，包括税费、面积差异的处理、价格和费用调整的特别约定等。

39、 (3)付款协议，包括优惠条款、付款时间、付款金额、违约责任等。

40、 (4)交房协议，包括期限、逾期违约责任、设计变更协议、房屋交接、违约方责任等。

41、 (五)质量标准，包括装修和设备标准、承诺及违约责任、基础设施和公共配套建筑正常运行承诺、质量纠纷处理等；

42、 (六)产权登记和物业管理协议；

43、 (7)保修责任；

44、 (八)房屋使用权；

45、 (9)双方认可的争议仲裁机构；

46、 (十)违约责任；

47、 (11)其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装修及设备标准。

以上就是买房这篇文章的一些介绍，希望对大家有所帮助。