你们好，最近小艾特发现有诸多的小伙伴们对于房子的租金回报率怎么算，回报率怎么算这个问题都颇为感兴趣的，今天小活为大家梳理了下，一起往下看看吧。

1、 (1)租金回报率=月租金收入12/购房总价

2、 案例分析：2014年12月底，李先生在自己小区买了一套临街商铺，面积约40平米，价格约160万元。目前这个商铺周边同样的商铺，月租金大概在350元/平米左右，也就是周先生一个月能收14000元。

3、 那么，他的投资回报率会是多少呢？现在我们来算一下：租金回报率=14000 * 12/160万=10.5%。

4、 点评：这种方法计算简单，对一次性付款的分析会更准确。但由于只考虑租金和房价，其适用范围相对有限，不适合使用按揭贷款购房的回报。

5、 (2)租金收益率法的计算公式：(税后月租金-每月按揭付款) 12/(首付+交房时间内按揭付款)。

6、 案例分析：假设李先生首付100万，贷款60万，房贷20年，按照最新的商业贷款上限贷款利率。

7、 套用上面的公式：这家店的投资回报率=(14000-4277)* 12/(10000001026682)=5.76%。

8、 通过计算，我们得出该套商铺的投资回报率将为：5.76%。

9、 点评：这种计算方法的优点是考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报分析法更适用，可以估算资金回收期的长短。不足：没有考虑前期其他投入和资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。

10、 并且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

11、 (3)租金回报分析公式：(税后月租金-月物业管理费)12/购房总价。用这种方法计算出来的比率越大，投资就越值得。

12、 点评：优点：综合考虑租金、房价以及两者的相对关系，选择“优秀楼盘”是一个简单的方法。不足：没有考虑所有的投入产出，没有考虑资金的时间成本，所以不能作为投资分析的综合依据。无法为按揭付款提供具体分析。

13、 (4)基于IRR法的房地产投资公式为：累计总收益/累计总投资=月租金投资期内累计租金月数/(房贷首付+保险费+契税+大修基金+家具等其他投资+累计房贷付款+累计物业管理费)=内部收益率。

14、 点评：以上公式以房贷为例，不考虑利息支付和代理费支出；投资期内考虑累计收益和投资。优点：内部收益率法考虑了投资期内的投入与收益、现金流量等所有因素。可与租金回报率结合使用。

15、 内部收益率可以理解为存银行，但我国银行的利率是按单利计算的，而内部收益率是按复利计算的。不足：通过计算内部收益率来判断房产的投资价值是基于今天的数据来推断未来，未来租金的涨跌是未知的。

16、 如何投资商铺？

17、 1、产权商铺投资：大家所熟悉的的产权式商铺投资，需要注意的是该商铺项目是新建项目还是重新包装后的项目，开发商的实力和信誉也要每一个投资人认真考察，最好选择知名的开发商开发的物业品牌。

18、 当然最重要的商铺的增值能力，商铺的增值能力取决于很多方面的因素，如地段好、流量高、购买力强、竞争力低、出租轻松等。

19、 2、商铺收益权投资：近几年来陆陆续续可以看到有开发商推出商铺收益权投资，这也是商业地产投资运营的新模式。解决了传统产权式商铺投入大、回本周期长等困扰。像这种一般5万元，8%-10%的收益每年，

20、 起步投资模式更利于中短期投资、低风险低门槛。在约定的年限内快速的获得稳定收益。去年底，一家专注商业地产的收益权投资的互联网金融平台旺利网更是将这种投资模式搬到了互联网，除了让传统的投资人足不出户，

21、 宅在家里投资商铺之外，更是将起头门槛降低至100元，年化收益高达14%。

以上就是回报率怎么算这篇文章的一些介绍，希望对大家有所帮助。