1、入住率太低：

我们买房的时候大多数是期房，不能预知交房之后的情况，但如果是接手二手房屋，那么选择小区住宅的时候尽量选择入住率比较高的小区，这类小区的房很多，可能出现不缴管理费的情形，不只影响小区正常营运，连房价也会受到影响。

2、大型小区住户太多：

虽然选择有实力的开发商房屋质量比较有保障，但如果开发商的楼盘太多，整个小区住户太多，很容易出现门禁不够森严的问题，由于住户多，彼此纠纷也多。另外，多拼格局规划的大楼也好别碰，出门光是等电梯可能就要花不少时间，更何况出入人口多，也会相对吵杂，影响居住安全。

3、周围设施：

选择小区前可以就近看一下小区周边的配套设施，如小区大楼的出入口是否有管理员，地下道车库有无独立出入口，这些配套服务也是影响到我们日后居住是否更加舒适的一个问题，不容忽视。

4、对门、楼梯口别选：

邻居也会影响居住的质量，如果邻居都很亲切愿意打招呼，小区住户会比较和乐融融;另外买房前一定要去看楼梯间，因为通过楼梯间，可以观察邻居有无公德心;还记得要观察公布栏，小区公布栏可以告诉你，你的邻居有无基本的公德心，业主委员会有无顺利运作等信息。

5、无业主委员会：

如果一个小区没有成立业主委员会，那么在小区物业管理公司存在问题的时候就很难及时得到保障，小区若没有正常运作的业主委员会，不只会影响房价，还会造成生活不便，影响居家品质，有许多小区因业主委员会未妥善维修电梯，导致老旧电梯常常故障，让住户每次搭乘电梯时都胆战心惊。

住宅小区绿化率的价值

1、住宅小区的绿化面积对于开发商来讲，是有力的销售硬性条件。随着空气污染指数的上升，大家对绿化也开始重视起来，所以小区内的绿化环境也是购房的指导因素。开发商一般会将小区的绿化效果图做成模型供大家参考。绿化面积大·绿化效果美观的小区销售价格要高一些，例如花园洋房，这样类型的房子吸引大家眼球的就是唯美的绿化环境。

2、绿化面积大且植被丰富的小区，可以提升居住环境的空气指数，增加居住的幸福感。绿化不仅是净化空气的过滤器，也是净化心灵的钥匙。