你们好，最近小艾特发现有诸多的小伙伴们对于农业银行房产抵押贷款，银行房产抵押贷款这个问题都颇为感兴趣的，今天小活为大家梳理了下，一起往下看看吧。

1、 房地产抵押银行-处理流程

2、 根据洪欣多年的贷款服务经验，房地产抵押银行主要分为以下九个流程：

3、 1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款、尾款金额；

4、 2.购房人及配偶向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

5、 3.银行审查并批准贷款申请；

6、 4.买方与银行签订贷款和担保合同；

7、 5.出卖人将房屋产权转让给买受人，出卖人从买受人处取得首付款；

8、 6、购买人与银行办理房地产抵押登记(或由其他自然人、法人为购买人提供阶段性担保)；

9、 7.银行向卖方的账户发放贷款；

10、 8.买卖双方结算房款，卖方从买方处获得尾款；

11、 9.购房人接管房屋，按月还款(分期担保的情况下，购房人与银行重新办理房屋抵押登记)。

12、 房地产抵押银行-还款方式

13、 一次性还本付息

14、 解释：目前银行规定贷款期限在一年以内(含一年)，所以还款方式为一次性还本付息，即初始贷款本金加上整个贷款期间的利息。计算公式如下：

15、 到期一次性还本付息=贷款本金[1年利率(%)](贷款期限为一年)

16、 到期一次性还本付息=贷款本金[一月利率( )贷款期限(月)](贷款期限不满一年)

17、 其中：月利率=年利率12

18、 住房公积金贷款10000元，贷款期限为7个月，则一次性应还本息金额为：

19、 万元[1(12月4.05%)7月]=10236.3元。

20、

21、 解释：平均资本还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额偿还贷款本金，同时还清当期未还本金产生的利息。还款方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用季度还款。

22、 其计算公式如下：

23、 每季还款额=贷款本金贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）季利率

24、 如：以贷款20万元，贷款期为10年，为例：

25、 每季等额归还本金：200000（104）=5000元

26、 第一个季度利息：200000（5.58%4）=2790元

27、 则第一个季度还款额为5000+2790=7790元；

28、 第二个季度利息：（200000-50001）（5.58%4）=2720元

29、 则第二个季度还款额为5000+2720=7720元

30、 ……

31、 第40个季度利息：（200000-500039）（5.58%4）=69.75元

32、 则第40个季度（最后一期）的还款额为5000+69.75=5069.75元

33、 房产抵押贷款银行-所需资料

34、 等额本息还款法

35、 讲解：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下：

36、 每月等额还本付息额=贷款本金

37、 其中：还款期数=贷款年限12

38、 如以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为：

39、 月利率为5.04%12=4.2，还款期数为1512=180

40、 2000004.2（1+4.2）

41、 即借款人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。

42、 等额本金还款法

43、 (一)购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、经济收入与个人资产证明、职业证明、大专以上学历证明、房屋买卖合同、首付款备足证明、贷款行银行卡

44、 (二)售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明，同时买方提供近半年个人流水。

45、 房产抵押贷款银行是一个繁纷复杂的过程，作为上海最专业的银行贷款服务机构-虹信通过五年来两千个企业或个人客户成功申请银行贷款的服务过程积累了大量的经验，帮您省时省心省力！

以上就是银行房产抵押贷款这篇文章的一些介绍，希望对大家有所帮助。