你们好，最近小艾特发现有诸多的小伙伴们对于拆迁赔偿不合理找什么部门投诉，拆迁赔偿这个问题都颇为感兴趣的，今天小活为大家梳理了下，一起往下看看吧。

1、 《补偿条例》第二十一条规定：因征收旧城区个人房屋，被征收人选择调换改建区房屋产权的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建区或者附近区域的房屋。

2、 旧城改造有一个通病。通常情况下，因旧城改造需要征收个人房屋的，被征收人的住房面积一般较小，但位于市中心，地理位置好，土地升值潜力大。

3、 如果采取拆迁补偿、现价货币补偿或产权房调换的形式，被征收人的土地增值收益实际上会被政府的征收行为所剥夺，搬迁可以在很大程度上保护被征收人房屋的现值和升值。

4、 因此，在危旧房改造和征收住宅建设用地的情况下，被征收人要求回迁的，应当允许回迁，这是被征收人的合法权利，但被征收人也可以选择房屋产权调换或者货币补偿。

5、 该条例的目的是保护被征收人的实际经济利益。

6、 一.货币补偿

7、 货币补偿是由专业评估机构根据不同的法律依据对被拆迁房屋进行专业评估，生成有据可依的多元补偿金额。

8、 这里有三种法定的评估依据：

9、 市场评估价格：指被拆迁房屋的房地产市场价格。由符合要求的专业估价机构根据估价目的，遵循估价原则，遵循估价程序，选择适当的估价方法，综合分析影响房地产价格的因素而确定。

10、 评估和判断估价时点房地产客观合理价格或价值的活动。

11、 商品房成交均价：指同区域、同类型普通住宅商品房的成交均价，由相关部门每季度定期汇总、测算并公布。

12、 重置价格：是指估价机构采用估价时点的建筑材料和施工工艺，根据估价时点的价格水平，确定的与估价对象具有相同功能和用途的新建建筑物的正常价格。

13、 以上三种价格都是拆迁补偿的法律依据，但用途不同，适用于不同的情况。

14、 第二，产权置换

15、 产权置换也叫产权置换。根据评价方法的不同，有两种替换方法。价值标准产权置换是指按照法定程序对被拆迁房屋的产权价值进行评估，然后用新建房屋的产权进行价值的等值置换。

16、 面积标准产权调换是指以建筑面积为基础，不结算安置区域内差价的异地产权调换。

17、 产权置换分为两种形式：

18、 异地安置：是指因为开发商的项目不涉及住房或者因为地块的容积率问题，无法回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，然后尽量通过产权的增减来置换等值的产权。

19、 搬迁安置：指开发商拆迁改造项目的搬迁安置，可通过产权置换比例完成搬迁安置。

20、 附：目前国内各大城市都规定了拆迁补偿的最低人均面积。比如上海人均面积最低22，就要拆迁安置。

21、 第三，综合补偿

22、 顾名思义，这种补偿既意味着货币补偿，也意味着产权置换。

23、 由于我国城市化进程等诸多客观因素，房价、地价虚高，导致很多问题无法单靠货币补偿或产权置换解决，于是出现了货币补偿与产权置换相结合的补偿方式。

以上就是拆迁赔偿这篇文章的一些介绍，希望对大家有所帮助。