回迁房小区可能存在一些特定的因素，导致一些购房者不建议购买，主要包括以下几个方面：

1. 房屋质量可能不如商品房。由于回迁房的建造标准可能与商品房不同，其质量可能存在一定的差异。部分回迁房可能存在设计过时、建筑材料质量一般等问题。

2. 回迁房住户构成复杂，居住素质可能受影响。回迁房小区往往原住民与外来户混合居住，社会构成较为复杂。这可能引发一些管理问题，如社区环境整治不力等。此外，原住民自住率较高，后期如果想要转手卖出可能面临困难。

3. 存在产权问题。一些回迁房可能存在产权不完整或产权不明确的问题，如部分房屋只有部分产权或者只有使用权而没有完全产权。这样的房屋在交易或出租时可能会受到限制或面临风险。

4. 配套设施不够完善。部分回迁房小区由于建设时间较早或资金问题，配套设施可能不够完善，如小区绿化、停车位、公共设施等。这些因素可能影响居住体验和生活便利性。

5. 升值空间受限。由于上述因素以及其他潜在问题，回迁房小区的升值空间可能受到一定限制。对于购房者来说，投资回报可能不如预期。

总之，购买回迁房小区需要综合考虑各方面因素，包括房屋质量、住户构成、产权问题、配套设施以及升值空间等。购房者应根据自身需求和实际情况权衡利弊，做出明智的决策。如有条件，咨询专业人士的意见也是一个不错的选择。