大修基金的计算一般有两种方式：按照房屋售价的一定比例计算，以及按照房屋面积计算。具体计算方式可能因地方政府的规定而异。以下是两种常见的计算方法：

1. 按房屋售价计算：通常是以房屋总价的百分比计算，一般在2%\~3%之间收取。具体比例需根据地方政府的相关政策确定。例如，地方政府规定是每平方米需要缴纳10元的大修基金，那么如果房屋的建筑面积为15平方米，那么需要缴纳的大修基金就是15乘以单价乘以面积。如果房屋的总价为每平方米售价的百分之二计算收取的话，以单价的乘以面积的等于每平方米的销售价格再乘以建筑面积乘以百分之二就是该缴纳的维修基金金额。通过这种方式，业主可以一次性缴纳完毕或随购房款分期缴纳。对于一次性缴纳完毕的业主，开发商会代为收取并统一办理相关手续。

2. 按房屋面积计算：直接按照房屋的面积来计算大修基金金额。具体的计算方式是根据当地政府公布的住宅维修基金收费标准来计算。不同地区会有不同的收费标准和公式，例如在北京市地区小区内多层住宅的收费标准为每平米维修基金的费用是固定的，例如建筑面积是小于或等于二十平米的，按房款的千分之二收取费用。这意味着每平米的价格将按面积来计算，面积越大所需缴纳的大修基金就越多。具体的公式可能会因地方规定不同而有所差异。业主在购房时需要根据自己的房屋面积和当地政府的收费标准来计算所需缴纳的大修基金金额。

以上信息仅供参考，具体的计算方法和标准可能会因地方政策不同而有所差异。建议查询当地的政府网站或者咨询专业机构了解准确的信息。