买房按揭的划算年限因人而异，需要考虑多种因素，如贷款人的经济情况、投资计划、未来预期等。下面提供一些常见的参考因素，帮助决定买房按揭多少年划算：

1. 贷款人的收入状况：如果贷款人有稳定的收入，并且收入较高，那么选择较长期的按揭贷款可能更划算。因为较长期的贷款可以减轻每月还款压力，让贷款人更好地管理现金流。相反，如果收入不稳定或收入较低，选择较短期贷款可以降低风险。

2. 利率水平：贷款利率是影响按揭贷款成本的重要因素。如果利率较低，那么贷款人可以考虑选择长期贷款，以获得更低的每月还款额。但是，如果利率较高，长期贷款的利息支出会增加，因此需要权衡利弊。

3. 通胀因素：通胀是一个不可忽视的因素。随着时间的推移，物价水平可能会上涨，因此未来还款的实际压力可能会降低。从这个角度看，选择长期贷款可能更划算。然而，这也取决于通胀率和贷款利率的比较。

4. 个人财务状况：除了上述因素外，还需要考虑个人的财务状况。如果贷款人有其他投资计划或紧急资金需求，可能需要考虑短期贷款以更快地偿还债务。此外，还需要考虑未来的财务预期和收入变化等因素。

综上所述，买房按揭多少年划算需要根据个人情况来决定。建议在考虑以上因素的同时咨询专业人士的意见以获得更准确的建议。