房贷审批不通过的可能性有很多种，以下是常见的几种情况：

1. 征信问题：如果借款人的个人征信存在不良记录，如信用卡逾期或贷款逾期等，银行可能会拒绝贷款申请。房贷的审核标准比较严格，对于借款人的信用状况尤为看重。

2. 负债过高：如果借款人已经有很多债务，银行可能会担心借款人的还款能力，从而拒绝贷款申请。通常银行要求的负债比例不应超过借款人的月收入的较大比例。具体的负债率会因不同银行的规定而有所差异。

3. 购房政策变动：如果在购房期间遇到房贷政策收紧或限购等情况，那么有可能导致贷款申请不通过。例如一些地区实行限贷政策等，都会影响房贷的审批结果。

4. 首付比例不足：如果借款人首付比例没有达到要求，也可能导致贷款申请被拒绝。一般来说，购房首付的比例取决于购房总金额以及首付款额的比例是否达到了标准范围。首付款余额不足也可能导致房贷被拒绝。

5. 提供虚假资料：如果在申请房贷时提供了虚假资料或信息，一旦被银行发现，贷款申请将被直接拒绝。因此确保提供的所有资料和信息都是真实有效的非常重要。另外年龄问题也可能导致房贷审批不通过。未满法定年龄的人是不能够办理贷款的，不同年龄段在银行办理房贷的条件和流程也会有所不同。此外如果购房面积过小也可能影响房贷审批等。

以上只是一些可能导致房贷审批不通过的因素，具体情况还需要根据借款人的实际情况和银行的政策来判断。建议在申请房贷之前先咨询银行或其他金融机构的要求和条件，并确保自身符合其要求，避免因为一些不必要的问题导致房贷审批不通过的情况出现。具体需要根据所申请房贷的银行的相关政策规定来进行判断和处理相关事务。