房产抵押贷款的贷款额度取决于多个因素，包括房屋价值、借款人的信用状况、还款能力以及其他可能的条件。一般来说，房产抵押贷款的额度计算规则如下：

1. 如果是用个人住房作为抵押，通常能贷到房产评估价的七到八成。例如，如果房屋评估价为一百万元，那么借款人最多可以借到七十到八十万元。新房的话也能贷到六到七成的金额，这主要取决于各家银行的政策有所不同和不同贷款产品。此外，贷款人的信用状况也会对贷款额度产生影响。如果贷款人信用良好，银行可能会给予更高的贷款额度。如果贷款人信用状况一般或较差，银行可能会降低贷款额度或拒绝贷款申请。此外，还款能力也是决定贷款额度的重要因素之一。银行会评估借款人的收入状况和其他债务状况，以确定其还款能力。如果借款人具有稳定的收入和足够的还款能力，银行可能会更愿意提供更高的贷款额度。因此房屋的实际可贷金额会综合考虑到各种因素以较小值确定最终额度。一般来说，“可贷额度”的最大计算公式为：收入*（收入还贷比例）。具体的收入还贷比例每个银行可能会有所不同。另外，二手房的贷款额度计算比较复杂，需要根据房龄和面积来计算。如果是用其他资产作为抵押物的话也会有所区别。有些银行和机构除了看重房产抵押外，也会适当考察企业本身是否有资金需求和市场信誉等方面资质如何来决定具体放款额度的大小 。对于自住型的按揭房屋再次作为抵押的信用状况条件可视为循环授信的下款 ，贷款额度会相对灵活一些 。至于具体的房产抵押贷款能贷多少金额还需要根据具体情况咨询银行工作人员或专业机构进行评估 。总的来说 ，房产抵押贷款的额度取决于多个因素的综合评估 。因此 ，在申请房产抵押贷款之前 ，建议借款人充分了解各家银行的政策和产品特点 ，并咨询专业人士的意见 。同时 ，借款人还需要合理规划自己的财务状况和还款计划 ，确保能够按时还款并避免不必要的财务风险 。同时也要注意资金风险等问题，并遵循相关法规及规范合法借贷流程等细节 。

总之，具体的房产抵押贷款额度需要根据房屋价值、借款人信用状况、还款能力等因素综合评估而定。因此，在申请房产抵押贷款前，建议借款人充分了解各家银行的政策和产品特点，并咨询专业人士的意见。