房子40年产权和70年产权的主要区别主要体现在以下几个方面：

1. 土地使用年限：产权代表的是土地的使用年限，这在中国主要受到土地规划法的影响。在通常情况下，商用或工业用地的土地使用年限为40年，而居住用地的土地使用年限则为70年。换句话说，如果一个房子是住宅属性，那么它的产权是70年的土地使用权；而如果作为商业或工业用途，那么产权则是相应年限的土地使用权。

2. 落户问题：在一些大城市中，产权的性质可能会影响到购房者是否能落户。例如，有些城市规定只有购买拥有70年产权的住宅才能落户，而购买拥有40年产权的商用公寓则可能无法落户。因此，对于希望在特定城市落户的购房者来说，这也是一个重要的考虑因素。

3. 贷款购买条件：在购买这类房产时，贷款条件可能会有所不同。如首付款比例、贷款期限和贷款利率等可能因产权年限而异。例如，在一些城市，对于购买拥有40年产权的商业公寓的首付比例要求可能高于购买拥有70年产权的住宅。此外，贷款利率也可能因房产性质不同而有所区别。因此，在决定购买前，了解相关贷款条件是很重要的。

综上所述，虽然产权的主要区别在于土地使用年限的长短，但这也可能影响到购房者的落户资格和贷款条件等实际问题。因此，在购买房产时，需要根据自己的需求和实际情况来选择合适的产权年限。