购房契税的计算方式因地区、购房面积和购房用途的不同而有所差异。以下是具体的计算方式：

1. 契税是房屋买卖时需要缴纳的税费，计算公式为：契税金额=房屋总价×税率。具体来说，如果购买首套房的话，面积在90平方米以下的房子需要缴纳1%的契税，面积在90平方米以上的房子需要缴纳1.5%的契税。如果购买二套房的话，面积在90平方米以下的契税为1%，面积在90平方米以上的契税为按照原来的比例增加。若购买的房产为非普通住宅或非住宅类型（如公寓、别墅等），税率会按照当地相关标准计算。有些地方会在合同的基础上计算，得出最后金额计算应交契税。具体来说，是按实际计税价格计算的应纳税额。具体计算方法是以实际购买房屋的价格计算税额乘以契税税率（通常为总房价款的百分之一到百分之三）。最后应纳额根据当地的纳税金额税率收取契税总额=房屋总价乘相应比例。所以，购房契税的计算公式可以总结为：契税应纳税额=计税金额×适用税率。

请注意，不同的地区和不同类型的房屋在计算契税时可能有特殊的规定和要求，请按照当地的具体政策进行计算。如有更多疑问，可以咨询当地的税务部门或房地产中介进行详细咨询。