商品房预售是指房地产开发经营企业出售正在建设中的房屋的一种销售方式。这种销售方式也被称为卖楼花。在预售过程中，开发商会提前收取购房者的定金或预付款，并承诺在未来某个时间点交付房屋。这种销售方式对于开发商而言，有助于提前回笼资金，降低资金成本。对于购房者来说，预售商品房的价格通常比现房的价格要便宜一些，但也需要承担一定的风险，如项目烂尾、延期交付等问题。因此，购房者在购买预售商品房时应该充分了解项目的具体情况，确保风险可控。如果打算购买预售的商品房，建议选择实力雄厚、口碑良好的开发商以降低风险。目前大部分城市商品房均为预售制度。

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